건축법 면적 3대장 건축면적 바닥면적 연면적 개념과 차이에 대해
건축면적과 바닥면적, 연면적은 건축 계획을 할 때 가장 많이 접하는 용어입니다.
건폐율과 용적률을 이해하기 위해서도 반드시 알아야 하는 개념이고요.
이번 글에서는 이 세 가지에 대해 쉬운 설명을 바탕으로 개념과 차이점에 대해 알려드리도록 하겠습니다.
1. 기본개념
- 건축면적이란? 건물이 땅을 얼마나 차지하고 있는지를 나타내는 면적
- 바닥면적이란? 각 층에서 실제로 사용할 수 있는 바닥의 면적
- 연면적이란? 건물 각 층의 바닥면적을 모두 합한 면적
2. 차이점
| 구분 | 건축면적 | 바닥면적 | 연면적 |
| 의미 | 땅을 차지하는 건물의 넓이 | 각 층의 실제 사용 면적 | 건물 전체 면적 |
| 관련법규 | 건폐율 계산 | 용적률 계산을 위한 | 용적률 계산 |
| 계산방법 | 1층 기준 | 각 층 기준 | 모든 층 합계 |
※ 주의 : 모든 면적이 연면적이나 바닥면적에 포함되는 것은 아닙니다.
대표적으로 필로티 주차장, 발코니, 지하층, 다락 등은 조건에 따라 제외 또는 완화 적용
3. 예시
내 300㎡의 땅 위에 지상 3층 건물을 짓기로 계획함 /
실 공간을 배치해 보니 각 층마다 170㎡가 필요함
▶ 건축면적 : 170㎡
▶ 바닥면적 : 1층 170㎡ / 2층 170㎡ / 3층 170㎡
▶ 연면적 : 510㎡ (170㎡ × 3층)
▶ 건폐율 : 170㎡ ÷ 300㎡ × 100 = 56.67%
▶ 용적률 : 510㎡ ÷ 300㎡ × 100 = 170.00%
4. 왜 중요할까?
같은 크기의 땅이라도 용도지역에 따라 적용되는 건폐율 용적률 기준이 다릅니다.
따라서 예상보다 작은 규모의 건물만 지을 수 있는 경우도 있고, 반대로 더 큰 규모의 건축이 가능한 경우도 있습니다.
건축면적과 바닥면적, 연면적을 이해하면 내가 가진 땅에 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있는지 파악할 수 있으며
이를 바탕으로 건축 계획과 예상 공사비를 검토하는데 도움이 됩니다.