토지이음 보는 법 (건축 전 가장 먼저 확인해야 하는 사이트)
건축 상담을 하다 보면 가장 먼저 확인하는 것이 있습니다. 바로 해당 필지의 용도지역입니다.
건폐율과 용적률, 건축 가능한 건물의 종류 등은 모두 토지의 용도지역에 따라 달라지기 때문입니다.
주소를 통해 건축 전 가장 먼저 확인해야 하는 사이트인 토지이음에 대해 알아보겠습니다.
토지이음 바로가기 https://www.eum.go.kr
https://www.eum.go.kr
www.eum.go.kr
[ 메인페이지 -> 시도 / 시군구 / 읍면동 / 지번을 차례로 입력 -> "열람" 버튼 클릭 ]
1. 토지이음이란?
- 토지이음은 국토교통부에서 제공하는 토지이용구제정보 서비스입니다.
- 주소만 입력하면 해당 토지의 용도지역, 지구단위계획구역, 각종 규제사항 등을 확인할 수 있습니다.
- 건축을 계획하고 있다면 가장 먼저 확인해야 하는 사이트라고 할 수 있습니다.
2. 토지이음에서는 무엇을 확인할 수 있나요?
- 다양한 정보를 확인할 수 있지만, 건축을 계획하는 경우에는 다음 내용을 우선 확인하면 됩니다.
- 용도지역 / 용도지구 / 용도구역 / 지구단위계획구역 여부 / 건폐율 / 용적률 / 행위가능여부 / 층수 및 높이제한
- [이음지도보기] 버튼을 누르면 지도를 더 상세히 확인할 수 있습니다.
- 해당 주소의 지목과 면적을 정확히 알 수 있습니다.
- 이 정보만 확인해도 해당 토지에 어떤 건축이 가능한지 대략적인 판단이 가능합니다.
3. 왜 중요할까?
- 같은 크기의 땅이라도 용도지역에 따라 건폐율과 용적률이 달라집니다.
- 예를 들어 제1종일반주거지역과 일반상업지역은 건축 가능한 규모가 크게 차이 날 수 있습니다.
- 따라서 건축물을 계획하고 있다면 설계나 공사비 검토를 하기 전에 먼저 토지이음을 통해 해당 필지의 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
4. 건축주님 알고 계세요!
- 실제로 건축사사무소에서는 건축 상담이 들어오면 가능 먼저 주소를 묻고 토지이음을 확인합니다.
- 확인만 해도 건축 가능 여부, 적용되는 건폐율과 용적률, 추가 검토가 필요한 규제사항을 파악할 수 있기 때문입니다.
- 건축을 계획하고 있다면 설계도면을 그리기 전에 먼저 토지이음부터 확인해 보세요. 생각보다 많은 정보가 있답니다.
