건축사와 시공사의 차이, 누가 어떤 일을 할까요?
건축 상담을 하다 보면 건축주분들이 자주 하는 질문이 있습니다.
"건축사님이 집을 지어주시는 거 아닌가요?"
"시공사랑 건축사는 같은 회사인가요?"
건축을 처음 준비하는 분들은 건축사와 시공사의 역할을 헷갈리는 경우가 많습니다.
하지만 두 사람은 하는 일이 전혀 다르며, 건축이 완성되기 위해서는 서로의 역할이 모두 중요합니다.
이번 글에서는 건축사와 시공사의 차이를 쉽게 알아보겠습니다.
1. 건축사는 어떤 일을 할까요?
- 건축사는 법령 검토 후 건축물을 설계하고 건축 관련 행정절차를 진행하는 전문가입니다.
- 건축주의 의견을 듣고 아래와 같은 사항을 검토하여 설계를 진행합니다.
- 어떤 건물을 지을 것인지
- 법적으로 건축이 가능한지
- 건폐율과 용적률은 적합한지
- 접도요건은 충족하는지
- 해당 건물의 구조는 무엇으로 할지
- 또한 건축허가, 건축신고, 착공신고, 사용승인 등 여러 행정절차를 건축주를 대신하여 진행하기도 합니다.
- 즉, 건축사는 건축의 계획과 설계를 담당하는 전문가입니다.
2. 시공사는 어떤 일을 할까요?
- 시공사는 설계도서를 바탕으로 실제 건축물을 짓는 회사입니다.
- 건축사가 작성한 설계도면을 기준으로 아래와 같은 사항을 실제 공사로 진행합니다.
- 기초공사
- 철근콘크리트공사
- 철골공사
- 조적공사
- 마감공사 등
- 건축물이 안전하게 완성될 수 있도록 현장을 관리하고 공사를 진행하는 것이 시공사의 역할입니다.
3. 건축사와 시공사의 가장 큰 차이
- 쉽게 말하면 건축사는 "어떻게 지을 것인지"를 계획하는 사람입니다.
- 반면 시공사는"계획된 내용을 실제로 만드는 사람"입니다.
- 자동차에 비유하며 건축사는 설계자, 시공사는 자동차를 실제로 조립하는 공장과 비슷하다고 생각하면 이해하기 쉽습니다.
4. 건축사는 공사를 하지 않습니다.
- 많은 분들이 "건축사님이 공사도 같이 하는 줄 알았어요."라고 생각합니다.
- 하지만 일반적으로 건축사는 직접 공사를 하지 않습니다.
- 건축사는 설계와 허가 업무를 담당하고, 실제 공사는 시공사가 진행합니다.
- 따라서 건축사사무소와 시공사는 각각 별도의 계약을 체결하는 경우가 대부분입니다.
5. 건축주는 누구와 계약할까요?
- 건축을 진행할 때는 보통 두 번의 중요한 계약을 체결합니다.
- 첫 번째는 건축사사무소와의 설계 계약입니다. 이 계약을 통해 설계와 인허가 업무를 진행하게 됩니다.
- 두 번째는 시공사와의 공사 계약입니다. 이 계약을 통해 실제 건축공사가 이루어집니다.
- 즉, 건축주는 [ 건축사사무소와는 설계 및 허가업무 ] [ 시공사와는 공사 업무 ] 각각 계약하게 됩니다.
6. 감리는 또 무엇이 다를까요?
- 여기서 감리까지 함께 헷갈리는 경우가 많습니다.
- 세 사람의 역할을 간단히 정리하면 다음과 같습니다.
- 건축사 → 설계와 인허가를 담당
- 시공사 → 건축물을 실제로 시공
- 감리자 → 설계도서와 법령대로 시공되는지 확인
- 즉, 감리는 공사를 하는 사람도 아니고, 설계를 하는 사람도 아닙니다.
- 공사가 적법하게 진행되는지를 확인하는 역할을 담당합니다.
7. 실무에서는 어떻게 협업할까요?
- 건축은 한 사람이 만드는 것이 아닙니다.
- 건축주가 원하는 건축 계획을 세우면, 건축사가 이를 설계도서로 작성하고 시공사는 설계도서대로 공사를 진행합니다.
- 공사가 시작되면 감리가 시공 상태를 확인하며, 필요한 경우 건축사와 시공사가 함께 설계 건축보완 사랑을 협의하기도 합니다.
- 이처럼 건축은 여러 전문가가 협력하여 하나의 건축물을 완성하는 과정입니다.
8. 건축주가 가장 많이 오해하는 부분
- 건축주분들이 가장 많이 하는 말이 있습니다. "공사 중 문제가 생기면 건축사가 다 해결해 주는 줄 알았어요."
- 건축사는 설계와 인허가를 담당하는 전문가이며, 공사 자체를 수행하거나 시공사를 대신하는 역할은 아닙니다.
- 반대로 시공사는 공사를 담당하지만 건축허가나 설계변경 같은 행정절차를 대신할 수는 없습니다.
- 각자의 역할이 명확하게 구분되어 있다는 점을 이해하는 것이 중요합니다.
9. 좋은 건축은 좋은 협력에서 시작됩니다.
- 건축주가 만족한느 건축물은 건축사만 잘해서도, 시공사만 잘해서도 만들어지지 않습니다.
- 건축사는 안전하고 효율적인 설계를 하고, 시공사는 그 설계를 정확하게 시공하며, 감리는 설계도서와 법령에 맞게 공사가 이루어지는지를 확인합니다.
- 그리고 건축주는 중요한 의사결정을 하며 전체 과정을 함께 만들어 갑니다.
- 이처럼 각자의 역할을 충실히 수행하고 서로 원활하게 소통할 때 좋은 건축물이 완성될 수 있습니다.
10. 건축주님 알고 계세요!
- 건축사와 시공사는 모두 건축에 꼭 필요한 전문가이지만 역할은 서로 다릅니다.
- 건축사는 설계와 인허가를, 시공사는 실제 공사를, 감리는 공사가 적법하게 이루어지는지를 확인합니다.
- 처음 건축을 준비하신다면 각자의 역할을 이해하는 것만으로도 건축 과정이 훨씬 쉽고 명확하게 느껴질 것입니다.
한눈에 정리
| 구분 | 역할 |
| 건축주 | 건축 계획 수립, 예산 결정, 최종 의사 결정 |
| 건축사 | 설계, 법규 검토, 건축허가 및 행정절차 |
| 시공사 | 설계도서에 따라 실제 공사 수행 |
| 감리 | 설계도서와 법령대로 시공되는지 확인 |
추가)
실무에서는 건축사, 시공사, 감리 모두 건축주와 소통하며 하나의 건축물을 완성해 갑니다.
어느 한 사람만 잘한다고 좋은 건축물이 만들어지는 것은 아닙니다. 서로의 역할을 존중하고 긴밀하게 협력할 때
안전하고 품질 높은 건축물이 완성될 수 있습니다.
