4. 실무, 분쟁, 용도변경3 건축물 용도변경, 헬스장 하나 바꾸는데 이렇게 어려울 줄이야! 일반음식점을 운동시설로 바꾸는 게 이렇게 어려울 줄 몰랐지. 그동안 건축사사무소에서 근무하면서 수많은 인허가 업무를 처리해 왔지만, 지금도 기억에 남는 용도변경 현장이 있습니다.솔직히 말씀드리면 저도 처음에는 용도변경을 쉽게 생각했었어요.기존 건축물의 용도만 바꾸면 된다, 도면은 바뀌는 것만 수정하면 된다 이런 식으로 신축이나 증축보다 간단하지 않을까 했었죠.하지만 어느 헬스장 용도변경 업무를 맡고 나서 생각을 완전히 달리 먹게 되었습니다.오늘은 제가 1차, 2차 보완을 거쳐 사용승인까지 진행했던 헬스장 용도변경에 대한 이야기입니다. 1. 용도변경은 허가와 신고가 다릅니다.먼저 용도변경에 대해 알아볼까요?기존 건축물의 사용 목적을 다른 용도로 바꾸는 것을 용도변경이라고 하는데요,건축법에서는 건축물의 용도.. 2026. 10. 20. 불법건축물 적법화, 이행강제금 7천만 원에서 시작된 이야기 오늘은 이행강제금 7천만 원에서 시작된 불법건축물 적법화 이야기입니다. 건축사사무소로 방문해 주시는 분들 중 불법으로 증축된 건축물을 적법화하고 싶다며 찾아오는 분들이 종종 계십니다.새로 매입한 건물에 불법 증축 부분이 있다든가, 영업을 위해 건물을 정리해야 하는 등 이유도 다양하지요.여러분. 불법건축물이라고 해서 모두 철거해야 하는 것은 아닙니다.반대로 이행강제금만 납부하면 계속 사용해도 괜찮은 것도 아니죠.그대로 두자니 찝찝하고 해결하고자 나서자니 골치 아픈 곳이 한두 개가 아닌 일이 바로 불법건축물 적법화입니다. 1. 불법건축물 적법화는 어떻게 진행하나요?불법건축물은 말 그대로 허가 또는 신고 없이 증축하거나, 허가받은 내용과 다르게 시공해 임의로 건축법령을 어겨 지은 건축물을 말합니다.그렇기에 적.. 2026. 10. 19. 건축물 증축, 종류와 절차보다 먼저 확인해야 하는 이것! 증축을 하고자 한다면 먼저 확인해야 하는 것이 있습니다.10년 이상 건축사사무소에서 일했다 보니 돌이켜 생각해 보면 새로운 건물을 짓는 건축허가만큼이나기존 건축물을 늘리는 증축 업무도 많이 해왔던 것 같습니다.증축을 하려는 이유는 다양하다고 생각합니다.계속 사용해 오던 건물의 내부가 협소해 점점 불편함을 느끼던 건축주님도 계셨고건물 매입 후 사용계획에 맞게 공간을 넓히기도, 두 개의 동을 하나로 연결하기 위해서도 증축을 진행했었습니다.오늘은 예시로 들 사례가 많을 것 같네요, 건축물의 건축 중 증축에 관한 이야기입니다. 1. 별동 증축, 비교적 수월했던 업무아마 별동 증축이 제가 해 왔던 증축 업무 중 가장 많은 부분을 차지할 텐데요,하나의 대지에 기존 건축물은 그대로 두고 별도의 건축물을 추가로 짓는 .. 2026. 10. 15. 이전 1 다음
