4. 실무, 분쟁, 용도변경5 리모델링과 대수선의 차이 리모델링과 대수선의 차이, 무엇이 다를까요?건축 상담을 하다 보면 건축주분들께 이런 질문을 듣게 됩니다."리모델링이랑 대수선은 같은 뜻 아닌가요?""건물을 고치려고 하는데 허가를 받아야 하나요?"많은 분들이 리모델링과 대수선을 같은 의미로 생각하지만, 실제로는 차이가 분명합니다.리모델링은 건물을 개선하거나 새롭게 꾸미는 것을 말하는 일반적인 표현이고,대수선은 건축법에서 정한 일정한 공사에 해당하는 법률상 용어입니다.이번 글에서는 두 개념의 차이에 대해 알아보겠습니다. 1. 리모델링이란?리모델링은 오래된 건축물을 보다 편리하고 쾌적하게 사용하기 위해 개선하거나 보수하는 공사를 말합니다.예를 들어 아래의 사항 모두 리모델링이라고 불릴 수 있습니다.- 내부 인테리어 변경- 노후 마감재 교체- 주방 및 화장실.. 2026. 7. 22. 증축할 때 꼭 알아야 하는 절차 증축할 때 꼭 알아야 하는 절차, 허가 없이 공사하면 안 됩니다."건물이 있으니까 조금만 더 늘리면 되는 거 아닌가요?""창고 하나 정도는 그냥 만들어도 되지 않나요?"증축을 계획하고 계신 분들과 상담을 하다 보면 종종 듣는 질문입니다.많은 분들이 기존 건물이 있기 때문에 증축은 간단한 공사라고 생각하시기 때문입니다.하지만 증축도 새로운 건축행위에 해당하며, 일정한 절차와 법적 기준을 충족해야 합니다.이번 글에서는 증축할 때 꼭 알아야 하는 절차를 쉽게 알아보겠습니다. 1. 증축이란?증축이란 기존 건축물의 규모를 늘리는 건축행위를 말합니다.증축에는 크게 두 가지가 있습니다.- 수평증축 : 건축면적을 넓히는 경우- 수직증축 : 층수를 늘리거나 연면적을 증가시키는 경우예를 들어 아래와 같은 사항은 모두 증축.. 2026. 7. 21. 불법건축물｜적법화와 이행강제금까지 한 번에 알아보기 불법건축물이란? 적법화가 가능한 경우와 이행강제금까지 알아보기건축 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 듣습니다."불법건축물이면 무조건 철거해야 하나요?""벌금만 내면 계속 사용할 수 있는 것 아닌가요?""적법화는 누구나 가능한가요?"많은 분들이 불법건축물과 이행강제금을 단순히 '벌금을 내면 해결되는 문제'로 생각하지만, 실제로는 그렇지 않습니다.불법건축물은 현재 법령을 충족하는지에 따라 적법화 가능 여부가 달라지며, 이행강제금 역시 한 번 납부한다고 문제가 해결되는 제도가 아닙니다.이번 글에서는 불법건축물의 개념부터 적법화가 가능한 경우, 그리고 이행강제금까지 차례대로 알아보겠습니다. 1. 불법건축물은 어떻게 적법화할까요? 1-1. 불법건축물이란?불법건축물이란 건축법 등 관계 법령을 위반하여 건축하거나.. 2026. 7. 20. 도로점용｜내 건물 앞 도로 사용 도로점용이란? 내 건물 앞 도로도 마음대로 사용할 수 있을까요?건축을 계획하다 보면 공사 과정에서 도로나 인도를 잠시 사용해야 하는 경우가 있습니다.또는 건축물의 일부가 도로 위 공간을 사용하는 경우도 있지요.이때 많은 건축주분들이 "내 건물 앞인데 잠깐 사용하는 건 괜찮지 않을까요?"라고 생각하시곤 합니다.하지만 도로는 개인의 소유가 아니라 공공의 시설이기 때문에, 일정한 경우에는 도로점용허가를 받아야 합니다.이번 글에서는 도로점용이 무엇인지, 언제 필요한지에 대해 알아보겠습니다. 1. 도로점용이란?도로점용이란 도로의 일정 부분을 계속해서 사용하거나, 시설물을 설치하여 사용하는 것을 말합니다.쉽게 말해 모두가 함께 사용하는 도로를 특정 개인이나 건축주가 일정한 목적을 위해 사용하는 것입니다.따라서 허가.. 2026. 6. 27. 건축물 용도변경｜허가, 신고 절차와 어려운 이유까지 알아보기 건축물 용도변경이란? 허가, 신고 절차와 어려운 이유까지 알아보기건축 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 듣습니다."건물은 그대로인데 간판만 바꾸면 되는 것 아닌가요?""용도변경은 언제 허가를 받고, 언제 신고만 하면 되나요?""왜 용도변경 하나 하는데 이렇게 검토할 것이 많은가요?"많은 분들이 용도변경을 단순히 건축물대장의 용도만 바꾸는 절차라고 생각하지만, 실제로는 그렇지 않습니다.용도에 따라 적용되는 법규와 기준이 달라지기 때문에 주차장, 소방시설, 피난시설, 불법건축물 여부 등 다양한 사항을 함께 검토해야 하는 경우가 많습니다.이번 글에서는 용도변경이 무엇인지부터 허가와 신고의 차이, 그리고 실무에서 용도변경이 어려운 이유까지 차례로 알아보겠습니다. 1. 건물을 새롭게 사용하는 방법, 용도변경에 .. 2026. 6. 17. 이전 1 다음
