전체 글25 건축 vs 대수선 vs 용도변경 건축법상 "건축"이란 무엇일까? 단순히 새 건물을 짓는 것만은 아닙니다.1. 건축법에서 말하는 건축이란?건축법 제2조 제1항 제8호에서는 건축을 다음과 같이 정의하고 있습니다."건축"이란 건축물을 신축, 증축, 개축, 재축, 하거나 건축물을 이전하는 것을 말합니다.즉, 건축은 단순히 빈 땅에 새로운 건물을 짓는 행위만을 의미하지 않습니다.건축법에서는 여러 형태의 건축행위를 모두 "건축"이라는 하나의 개념으로 묶어 관리하고 있습니다. 2. 신축이란?가장 많이 알고 있는 건축 행위입니다.건축물이 없는 대지, 빈 땅에 새롭게 건축물을 만드는 행위를 말합니다.일반적으로 건축주가 토지를 구입한 후 처음 건물을 짓는 경우가 여기에 해당합니다.신축신고 혹은 신축허가 건이 되어 지차제에 건축행위허가 접수를 하게됩니다... 2026. 6. 24. 건축주가 가장 많이 착각하는 7가지 건축주가 가장 많이 착각하는 내용 TOP7. 건축 상담을 하다 보면 비슷한 질문을 자주 듣게 됩니다.건축은 대부분의 사람들이 평생 한두 번 경험할까 말까 한 일이다 보니 오해하기 쉬운 부분도 많습니다.오늘은 실제 업무를 하면서 자주 들었던 건축주분들의 착각 7가지를 소개해 보겠습니다. 1. 내 땅이면 마음대로 건물을 지을 수 있다가장 많이 하는 오해입니다. 토지를 소유하고 있다고 해서 원하는 건물을 자유롭게 지을 수 있는 것은 아닙니다.용도지역, 건폐율, 용적률 도로 접도조건 등 다양한 건축법 기준을 충족해야 건축이 가능합니다.땅이 있다고 해서 반드시 건물을 지을 수 있는 것은 아닙니다. 2. 건축허가만 받으면 끝이다건축허가는 건축 절차의 시작에 가깝습니다.허가 이후에도 착공신고, 공사, 감리, 사용승인.. 2026. 6. 20. 용도변경에 대해서 건물을 새롭게 사용하는 방법, 용도변경에 대해서.1. 용도변경이란?건축물의 사용 목적을 다른 용도로 변경하는 것을 말합니다.우리는 건물을 지을 때 애초에 해당 건물의 용도를 무엇으로 쓰겠다 허가/신고받고 공사를 시작해 사용승인까지 받게 됩니다.미래에 해당 건물을 팔거나 혹은 지어진 건물을 매입하였을 때 쓰려는 목적이 있을 텐데, 그 목적에 맞게 용도를 변경하려는 행정절차를 말합니다.예를 들어 병원으로 사용하던 공간을 학원으로 변경하거나, 주택을 카페로 변경하는 경우가 이에 해당합니다.건축법에서는 건축물을 여러 용도로 구분하고 있으며, 용도가 달라지면 적용받는 법규와 기준도 달라질 수 있습니다.따라서 단순히 간판만 바꾸거나 내부 인테리어를 변경한다고 해서 용도변경이 완료되는 것은 아닙니다. 2. 왜 용도변.. 2026. 6. 17. 내 땅 토지이음에서 확인하기 토지이음 보는 법 (건축 전 가장 먼저 확인해야 하는 사이트) 건축 상담을 하다 보면 가장 먼저 확인하는 것이 있습니다. 바로 해당 필지의 용도지역입니다.건폐율과 용적률, 건축 가능한 건물의 종류 등은 모두 토지의 용도지역에 따라 달라지기 때문입니다.주소를 통해 건축 전 가장 먼저 확인해야 하는 사이트인 토지이음에 대해 알아보겠습니다. 토지이음 바로가기 https://www.eum.go.kr https://www.eum.go.kr www.eum.go.kr [ 메인페이지 -> 시도 / 시군구 / 읍면동 / 지번을 차례로 입력 -> "열람" 버튼 클릭 ] 1. 토지이음이란?토지이음은 국토교통부에서 제공하는 토지이용구제정보 서비스입니다.주소만 입력하면 해당 토지의 용도지역, 지구단위계획구역, 각종 규제사항 등.. 2026. 6. 15. 건축물대장 생성과 등기 등록, 기재변경 건축물대장 = 건물의 주민등록증1. 건축물대장이란?건축물의 위치(주소), 용도, 면적, 층수, 소유주 등 건축물의 기본정보를 기록한 공적 장부입니다.건축물이 적법하게 건축되었는지 확인할 수 있는 가장 기본적인 자료이기도 합니다. 2. 건축물대장에서는 무엇을 확인할 수 있을까?건축물의 위치건축물의 용도대지면적건축면적연면적층수사용승인일이 외에도 건축물의 구조, 주차대수, 건물이 가진 히스토리 등 다양한 정보를 확인할 수 있습니다. 3. 건축물대장은 어디에 사용할까?건축물의 정보를 확인할 때 가장 먼저 확인하는 서류입니다.건물을 매매하거나 임대할 때, 용도변경을 검토할 때, 건축 관련 상담을 진행할 때에도 자주 활용합니다.실제로 건축사사무소에서는 건축 상담이 들어오면 가장 먼저 건축물대장을 확인하는 경우가 많.. 2026. 6. 13. 건축법 건축허가와 건축신고, 차이점 건축허가냐 건축신고냐 그것이 문제로다1. 건축허가란?건축물을 건축하거나 대수선 하려는 경우 허가권자로부터 허가를 받아야 하는 절차 2. 건축신고란?일정 규모 이하의 소규모 건축물은 허가 대신 신고를 통해 행위 허가를 받는 절차 3. 차이점구 분건축허가건축신고대상일반적인 건축물소규모 건축물절차허가 후 착공신고 수리 후 착공규모상대적으로 큼상대적으로 작음행정절차심사 과정 포함비교적 간단 4. 신고 건으로 접수하는 경우에 대해바닥면적 합계가 85㎡ 이하의 증축 / 개축 / 재축 용도지역 확인 결과 관리지역 / 농림지역 / 자연환경보전지역에서 연면적 200㎡ 미만, 3층 미만 건축물연면적 200㎡ 미만, 3층 미만의 건축물의 대수선 5. 알고 있으면 좋은 내용[ 비용과 절차에 대해 ]이 둘은 단순히 행정 절.. 2026. 6. 10. 이전 1 2 3 4 5 다음
