전체 글20 건축허가와 건축신고, 실제로 해보니 달랐습니다. 건축신고는 '쉬운 건축', 건축허가는 '어려운 건축'이라는 뜻이 아닙니다. 건물을 짓고자 계획해 봤거나 이미 지어본 경험이 있으신 분들이라면 '건축신고'와 '건축허가'라는 행정절차에 대해서 아실 겁니다.설계사무소에서는 흔히 '신고 건', '허가 건'이라고 불리는 것들인데요, 오늘은 설계사무소에서 10년 동안 근무하며 제가 직접 진행했던 사례를 통해 건축허가와 건축신고의 차이를 이야기해보려고 합니다. 1. "신고니까 금방 끝나겠네요?"이 말은 제가 건축주분들께 심심치 않게 들어온 말입니다. 건축 행정 시스템에 대해 조금은 알고 오신 분들께서 이런 말씀을 종종 하시는데,이때마다 저의 대답은 "요즘은 신고라고 해서 그렇게 간단하지만은 않아요."입니다. 건축물의 계획이 상대적으로 단순해 보일 때 이런 말씀을.. 2026. 10. 7. 종중부터 우사 적법화까지, 조금 특별한 의뢰들｜특이한 건축설계 2 설계사무소에서 일하면서 만났던 조금 특별한 건축주와, 기억에 남아 있는 사례들에 대해서.설계사무소에서 일한 경험을 쓰면서 용도만큼이나 또 특별한 일이 무엇이 있을까 생각해 보면 다양한 건축주와 특이한 의뢰를 꼽을 수 있겠습니다.여기서 보통 건축주라고 하면 내 집을 짓는 개인이나 공장과 상가 등을 짓는 사업체를 떠올리기 쉬운데요.하지만 오래 일하다 보니 개인도, 일반적인 법인도 아닌 종중이 건축주였던 경우도 있고, 오래전에 지어진 우사를 적법화하기 위해 현장부터 다시 살펴야 했던 경우도 있었습니다.또 어떤 건물은 평소보다 장애인편의시설을 훨씬 세세하게 검토하며 설계해야 했던 기억도 있습니다.어제는 곤충사육사와 버섯재배사처럼 조금 특이한 "건축물의 용도"에 대해 이야기했다면, 오늘은 방향을 조금 바꿔보려고 .. 2026. 9. 3. 곤충사육사와 버섯재배사도 설계합니다｜특이한 건축설계 1 오늘은 그중에서도 제가 직접 설계했던 조금 특이한 용도의 건축물 두 가지.우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 건축물에는 무엇이 있을까요?단독주택이나 아파트 같은 주거시설부터 상가, 공장, 창고 등 다양한 건축물이 있습니다.조금 더 범위를 넓혀보면 소나 돼지, 말을 키우는 우사나 돈사, 마사 역시 우리가 설계하고 인허가하는 건축물입니다.오늘은 제가 설계했던 건축물 중에서 조금 특이했던 용도가 있어 소개해 드리려고 합니다.오래 일하다 보면 가끔 "이런 것도 설계사무소에서 하는구나" 싶은 의뢰가 들어오기도 하거든요. 1. 동식물 관련시설-곤충사육사동식물 관련시설이라는 용도의 건축물도 심심치 않게 의뢰가 들어옵니다.그런데 "동식물 관련시설 중 곤충사육사"라는 말이 굉장히 호기심을 끌지 않나요?제가 설계한 곳은 메뚜.. 2026. 9. 2. 담장 하나 설치하는데 경관심의까지? 공작물축조신고를 진행했던 경험 공작물축조신고 의뢰를 받았습니다.설계사무실에서 일을 하다 보면 건설과 관련된 다양한 분야의 업체들과 인연을 맺게 되고, 이를 통해 새로운 의뢰가 들어오기도 합니다.아무래도 건축설계가 메인으로서 일을 진행해 나가다 보니 알고 지내는 업체의 수가 적지는 않은 것 같습니다.어느 날은 저희와 몇 번 같이 일 해본 토목 시공업체에서 연락이 왔었는데요, 저희 지자체에 있는 랜드마크 격의 체육시설의 부지 보수 공사 겸, 주변 주택가에서 들어온 소음 민원으로 인한 차음벽 설치 공사를 맡게 되었다고 했어요.그러면서 저희에게 도움을 요청하셨죠. 오늘은 협력업체의 의뢰를 받아 저희가 행정업무의 메인을 맡게 된 이야기입니다. 1. 담장도 공작물축조신고 대상이 될 수 있습니다.토목 시공업체에서는 먼저 현장 조사를 시작으로, 소.. 2026. 9. 1. 사용승인 서류를 검토하다 보면 생각보다 틀린 서류가 자주 들어옵니다. 사용승인 때는 서류가 정말 많이 들어옵니다.아무리 작은 건축물이라도 최소 10가지 이상의 서류를 검토해야 하는 것이 저의 일입니다.특히나 건축허가 때보다 사용승인 때 곱절로 많은 서류가 들어온다고 해도 과언이 아니라고 할 수 있습니다.시공사 혹은 감리자님께서 시공이 끝나갈 때쯤 되면 미리 언질을 주십니다."다음 주 중으로 준공서류 보내드릴게요."그러면 저도 이제 사용승인 때가 되었구나 하는 것이지요. 1. 서류가 있다고 무조건 맞는 건 아닙니다."서류"라는 게 감이 잘 안 잡히실 텐데요, 제 생각엔 크게 4가지 정도로 분류할 수 있을 것 같아요.1. 건축자재서류 - 단열재, 창호, 유리, 절수설비, 가스, 냉난방 등2. 행정적 처리를 위한 서류 - 지목변경, 토지합병, 도로명주소 등3. 허가 때 했던 계.. 2026. 8. 27. 사용승인까지 끝난 공장, 어느 날 무단 가설건축물이 생겼습니다. 완공했다고 그렇게 막 설치하면 어떻게 해요!오늘 소개해 드릴 이야기는 개인적으로 제가 좀 애틋하게 생각했던 건물에 대한 이야기입니다.왜냐하면 건축주가 필지를 사들이고 난 후 기존 건축물의 해체신고부터 허가, 착공, 사용승인을 모두 진행했던 건이거든요.해체신고부터 진행했다는 점이 관건이에요! 보통은 그렇지 않거든요.다시 돌아와서, 이렇게 애틋하게 정성스럽게 멋지게 지어진 건물이 아픈 손가락이 될 뻔한 적이 있습니다.바로 무단 가설건축물 때문인데요, 이번 글은 완공 후 관리에 대한 이야기입니다. 1. 사용승인까지 끝냈으니, 정말 끝난 줄 알았습니다.소장님께서 건축주 미팅을 끝내시면 저는 그 미팅 내용을 전달받고 정리한 다음 일을 시작합니다.건물의 용도는 공장이었어요. 제가 또 철골구조는 자신 있어하는 편이에.. 2026. 8. 26. 이전 1 2 3 4 다음
