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건축 vs 대수선 vs 용도변경 건축 vs 대수선 vs 용도변경에 대해서.공사를 계획하면서 이런 이야기를 한 번쯤 들어보셨을 겁니다."인테리어만 하는데도 허가가 필요한가요?""벽 하나 철거하는 것도 건축법 대상인가요?""건축, 대수선, 용도변경은 뭐가 다른 건가요?"실제로 건축주분들이 가장 많이 헷갈리는 부분입니다.겉으로 보기에는 모두 비슷한 공사처럼 보이지만 건축법에서는 서로 다른 행위로 구분하고 있으며,적용되는 절차도 달라질 수 있습니다.이번 글에서는 건축, 대수선, 용도변경의 차이와 각각 어떤 경우에 해당하는지 쉽게 알아보겠습니다. [ 한눈에 비교 ]구분무엇이 바뀌는가? 대표 사례건축건물의 규모신축, 증축대수선건물의 구조내력벽 철거용도변경건물의 사용 목적주택 → 카페1. 건축법상 "건축"이란 무엇일까? 1-1. 건축법에서 말하는 .. 2026. 6. 24.
건축주가 가장 많이 오해하는 7가지 건축주가 가장 많이 오해하는 7가지건축 상담을 하다 보면 비슷한 질문을 자주 듣게 됩니다.건축은 대부분의 사람들이 평생 한두 번 경험할까 말까 하는 일이다 보니 오해하기 쉬운 부분도 많습니다.오늘은 실제 업무를 하면서 자주 들었던 건축주분들의 착각 7가지를 소개해 보겠습니다. 1. 내 땅이면 마음대로 건물을 지을 수 있다가장 많이 하는 오해입니다. 토지를 소유하고 있다고 해서 원하는 건물을 자유롭게 지을 수 있는 것은 아닙니다.용도지역, 건폐율, 용적률, 도로 접도요건 등 다양한 건축법 기준을 충족해야 건축이 가능합니다.땅이 있다고 해서 반드시 건물을 지을 수 있는 것은 아닙니다. 2. 건축허가만 받으면 끝이다건축허가는 건축 절차의 시작에 가깝습니다.허가 이후에도 착공신고, 공사, 감리, 사용승인 등 여.. 2026. 6. 20.
건축물대장 기재변경｜생각보다 자주 진행하는 행정절차 건축물대장 기재변경이란? 생각보다 자주 진행하는 행정절차건축 관련 업무를 하다 보면 건축허가, 사용승인, 용도변경처럼 비교적 많이 들어본 용어들이 있습니다.반면 "기재변경"은 건축 업무를 하지 않는 이상 처음 들어보는 분도 적지 않습니다.생각보다 자주 발생하는 행정절차 중 하나이며, 건축물대장의 정보와 실제 현황이 다를 경우 반드시 필요한 절차이기도 합니다. 1. 기재변경이란? 기재변경은 말 그대로 건축물대장에 기록된 내용을 수정하는 절차입니다.건축물대장은 건축물의 주민등록증과 비슷한 역할을 합니다.건축물의 위치, 면적, 구조, 층수, 용도, 동·호수 등의 정보가 기록되어 있고, 건축물에 대한 공식적인 정보를 확인할 수 있는 서류입니다.그런데 실제 건축물의 현황과 건축물대장의 내용이 다르거나, 기존 기록.. 2026. 6. 18.
건축물 용도변경｜허가, 신고 절차와 어려운 이유까지 알아보기 건축물 용도변경이란? 허가, 신고 절차와 어려운 이유까지 알아보기건축 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 듣습니다."건물은 그대로인데 간판만 바꾸면 되는 것 아닌가요?""용도변경은 언제 허가를 받고, 언제 신고만 하면 되나요?""왜 용도변경 하나 하는데 이렇게 검토할 것이 많은가요?"많은 분들이 용도변경을 단순히 건축물대장의 용도만 바꾸는 절차라고 생각하지만, 실제로는 그렇지 않습니다.용도에 따라 적용되는 법규와 기준이 달라지기 때문에 주차장, 소방시설, 피난시설, 불법건축물 여부 등 다양한 사항을 함께 검토해야 하는 경우가 많습니다.이번 글에서는 용도변경이 무엇인지부터 허가와 신고의 차이, 그리고 실무에서 용도변경이 어려운 이유까지 차례로 알아보겠습니다. 1. 건물을 새롭게 사용하는 방법, 용도변경에 .. 2026. 6. 17.
토지이음 보는 법｜건축 전 가장 먼저 확인해야 하는 사이트 토지이음 보는 법｜건축 전 가장 먼저 확인해야 하는 사이트건축 상담을 하다 보면 가장 먼저 확인하는 것이 있습니다. 바로 해당 필지의 용도지역입니다.건폐율과 용적률, 건축 가능한 건물의 종류 등은 모두 토지의 용도지역에 따라 달라지기 때문입니다.건축을 계획하고 있다면 가장 먼저 확인해야 할 사이트가 바로 토지이음입니다.이번 글에서는 토지이음에서 무엇을 확인할 수 있는지와 건축 전에 왜 확인해야 하는지를 알아보겠습니다. 1. 토지이음이란?토지이음은 국토교통부에서 제공하는 토지이용구제정보 서비스입니다.주소만 입력하면 해당 토지의 용도지역, 지구단위계획구역, 각종 규제사항 등을 확인할 수 있습니다.건축을 계획하고 있다면 가장 먼저 확인해야 하는 사이트라고 할 수 있습니다. 2. 토지이음에서는 무엇을 확인할 수.. 2026. 6. 15.
사용승인 후 해야 할 일｜건축물대장과 건물 등기 사용승인 후 해야 할 일은 건축물대장과 건물 등기.건축공사가 끝나고 사용승인까지 받으면 모든 절차가 끝났다고 생각하실 수도 있습니다.하지만 실제로는 이후에도 반드시 확인해야 하는 행정절차가 남아 있습니다.건축물대장이 생성되어야 건축물의 정보가 공식적으로 등록되고, 이후 건물 등기를 통해 소유권도 법적으로 인정받을 수 있기 때문입니다.이번 글에서는 사용승인 이후 진행되는 건축물대장 생성과 건물 등기의 의미, 그리고 왜 중요한 절차인지에 대해 쉽게 알아보겠습니다. 1. 건축물대장 = 건물의 주민등록증1-1. 건축물대장이란?건축물의 위치(주소), 용도, 면적, 층수, 소유주 등 건축물의 기본정보를 기록한 공적 장부입니다.건축물이 적법하게 건축되었는지 확인할 수 있는 가장 기본적인 자료이기도 합니다. 1-2. .. 2026. 6. 13.

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